David Maruani Real estate counseling
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Le «ALL INCLUSIVE» de l'immobilier
Gestion - Fiscalité - Relocalisation - Home staging

Services

Les services DM pour la gestion immobilière

Nous offrons en complément au service de location, le service de gestion immobilière :

  • Gestion des appels téléphoniques des locataires
  • Récupération des loyers
  • Dépôts des loyers dans les institutions financières
  • Organisation des entrées et sorties des locataires (état des lieux)
  • Formulaires gouvernementaux : Nr6 et Nr4 (pour les non-résidents)
  • Gestion des éventuels travaux
  • Contrat de 6 mois minimum

Ce service est aussi offert pour les investisseurs étrangers.

Au plaisir de vous rencontrer!

Les services DM pour la location d’une propriété

Voici les services et les étapes pour la location vide, semi-meublée ou meublée que nous vous offrons :

ÉTAPE 1 : Déterminer le prix de location selon le marché

Dans un premier temps nous fixerons un rendez-vous avec le propriétaire dans la propriété à louer. Après la prise d’information détaillée de la propriété sur place nous ferons une évaluation locative pour établir le meilleur prix pour la location.

ÉTAPE 2 : Établir un plan compétitif de mise en marché

Nous développerons et planifierons ensemble une stratégie de location efficace, en vous offrant les meilleurs moyens actuels, à savoir :

  • Prise de photos par un professionnel
  • Mise en place d’une fiche descriptive détaillée (listing)
  • Pancartes visibles pour identifier la propriété (avec code QR)
  • Publicité : sur de nombreux sites internet
  • Accès aux services inter-agences (mls, sia, centris.ca, realtor.ca)

Vous profiterez de nos nombreux contacts dans le domaine (agence de relocalisation, compagnie...)

ÉTAPE 3 : Gestion des appels et des visites

Nous sommes la pour répondre à toutes les demandes de renseignements et filtrer les appels des locataires éventuels.

ÉTAPE 4 : Rédaction du bail

En plus d’être membre de l’association de défense des droits des propriétaires de logements la CORPIQ, nous nous assurons de l’entière satisfaction des propriétaires en procédant à :

  • La vérification de crédit avec Formulaire spécifique et ou de références des potentiels locataires.
  • La rédaction du bail avec les différentes clauses.

Les services DM pour l’achat d’une propriété

Nos services pour les acheteurs sont à ce jour totalement gratuit!

ÉTAPE 1 : Établir vos priorités et votre capacité d’emprunt

Lors d’une première rencontre en vous informant et vous conseillant, nous déterminerons vos critères de recherches, à savoir : le type de propriété (Le plex, Le condo, La maison unifamiliale,…), le quartier, le nombre de pièces, l’environnement et vos priorités dans votre achat.

Lorsque l’on commence à rechercher une propriété, il est à votre avantage de connaître votre capacité financière. Nous vous suggérons de prendre contact avec votre institution financière ou bien de consulter un représentant hypothécaire qui pourra établir une pré-autorisation bancaire (avantage essentiel lors de la négociation pour l’achat d’une propriété).

Consulter la liste des représentant hypothécaires recommandés

ÉTAPE 2 : Organiser des visites

Après avoir effectué une recherche exhaustive selon vos critères et vos besoins, nous vous planifierons des visites selon vos disponibilités. Nous sommes toujours là pour vous répondre à vos questions.

ÉTAPE 3 : Rédiger et finaliser l’offre d’achat

Obtenir toutes les informations nécessaires (analyse comparative du marché, documents pertinents mis à notre disposition. exemple : la déclaration du vendeur) avant la rédaction de la promesse d’achat.

Nous vous conseillerons lors des négociations.

Nous procéderons à la rédaction de l’offre en planifiant les meilleures conditions.

Nous serons présent lors de l’inspection en bâtiment et jusqu’à la transaction finale chez le notaire.

ÉTAPE 4 : Signature de l’acte de vente chez le Notaire

Nous nous occupons d’envoyer votre dossier complet et accompagnement chez le notaire pour finaliser la transaction. Au plaisir de vous rencontrer

Télécharger le guide de l'acheteur

Les services DM pour la vente d’une propriété

« Nous sommes votre fier allié dans le succès de la vente de votre propriété en vous offrant les meilleurs compétences et services dont vous ne regretterez pas. Nous ferons équipe ensemble pour développer une stratégie de vente personnalisée pour répondre à vos besoin. Nous vous guiderons étapes par étapes pour mener a bien vos objectives. »

— DM Conseils immobiliers

ÉTAPE 1 : Déterminer le meilleur prix de vente

Nous sommes en mesure d’évaluer et de procéder à une analyse comparative du marché dans votre quartier, des propriétés qui ont été vendues récemment. Cette évaluation tient compte bien évidemment des caractéristiques de votre propriété, et des conditions du marché actuel (taux d’intérêt, l’état de l’économie, ...).

ÉTAPE 2 : Établissement d’un plan compétitif de mise en marché

Nous développerons et planifierons ensemble une stratégie de vente efficace, en vous offrant les meilleurs moyens actuels, savoir :

  • Recommandations sur l’aspect esthétique (Intérieur et extérieur) pour créer une atmosphère alléchante auprès des acheteurs Mise en condition : examen visuel de l’état général du bâtiment, avec recommandations (Suggestion de professionnels du Home Staging)
  • Mise en place d’une fiche descriptive détaillée (listing) : Préparation et rédaction de la fiche explicative du bien immobilier à vendre Envoyer directement a nos clients acheteurs pré-qualifiés
  • Prise de photos par un professionnel
  • Pancartes visibles pour identifier la propriété (avec code QR)
  • Publicité : journaux, envois postaux et sur de nombreux sites internet
  • Accès aux services inter-agences (mls, sia, centris.ca, realtor.ca)
  • Programmation de visites libres
  • Gestion des appels téléphoniques et organisation des visites Nous sommes là pour répondre à toutes les demandes de renseignements et guider des acheteurs potentiels lors des visites (compte-rendu).

ÉTAPE 3 : Présentation des offres et ou des contre-propositions

  • Préparation, rédaction de la promesse d’achat, et encadrement lors des négociations
  • Vérification et respect des aspects juridiques de la transaction (les obligations, les conditions, et les conséquences)
  • Suivi du processus des conditions de la promesse d’achat : (clauses importantes tel que l’inspection en bâtiment, le financement…) Présences lors de l’inspection, et de l’évaluation bancaire avec suivi auprès des intervenants

ÉTAPE 4 : Signature de l’acte de vente chez le notaire

Nous nous occupons d’envoyer votre dossier complet et accompagnement chez le notaire pour finaliser la transaction.

Télécharger le guide du vendeur